ΜΑΡΙΝΑ ΣΤΕΡΓΙΟΥ | Αγρονόμος - Τοπογραφικά διαγράμματα - Τακτοποίηση αυθαιρέτων - Αδειες δόμησης - Τοπογράφος Μηχανικός Μουζάκι Καρδίτσα

Το γραφείο της αγρονόμου - πολιτικού μηχανικού Μαρίνας Στεργίου, δραστηριοποιείται στο χώρο των τεχνικών μελετών και έργων, ιδιωτικών και δημοσίων.

Στόχο έχει την ολοκληρωμένη αντιμετώπιση των τεχνικών προβλημάτων που άπτονται των αρμοδιοτήτων του αγρονόμου τοπογράφου μηχανικού, με συνέπεια, ταχύτητα, αξιοπιστία και υπευθυνότητα. Εργαλεία σε αυτή την προσπάθεια αποτελούν η γνώση, η εμπειρία, ο σύγχρονος τεχνικός εξοπλισμός, η επιμονή και η κατανόηση.

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΚΑΤ' ΟΙΚΟΝ

Το Πρόγραμμα συνίσταται στην παροχή οικονομικών κινήτρων στους ωφελούμενους,  με την μορφή επιχορήγησης και δανείου με επιδότηση επιτοκίου, για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας στον οικιακό κτηριακό τομέα, με στόχο τη μείωση των ενεργειακών αναγκών και τη μείωση κατανάλωσης συμβατικών καυσίμων, στο πλαίσιο της μετάβασης σε ένα «Ενεργειακά Αποδοτικό Σπίτι».

Οι προϋποθέσεις ένταξης μιας κατοικίας το Πρόγραμμα είναι:

• Να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία.
• Να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα
• Να υφίσταται νόμιμα, δηλαδή να φέρει οικοδομική άδεια ή άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο(π.χ. τακτοποίηση με τους νόμους των αυθαιρέτων).
• Να χει καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), το οποίο έχει εκδοθεί μετά την 26/11/2017, σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Γ.

Το πρόγραμμα με στόχο την ενεργειακή εξοικονόμηση επιδοτεί:

• Αντικατάσταση κουφωμάτων
• Τοποθέτηση/αναβάθμιση θερμομόνωσης
• Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης
• Συστήματα ζεστού νερού χρήσης (ΖΝΧ) με χρήση Α.Π.Ε.

Με το Πρόγραμμα ««Εξοικονομώ-Αυτονομώ»:

• αναβαθμίζετε την κύρια κατοικία σας,
• εξοικονομείτε ενέργεια και χρήματα
• συμβάλλετε στην προστασία του περιβάλλοντος

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ

Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι μελέτη στην οποία αποτυπώνεταιι το σχέδιο της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου και των κτισμάτων/λοιπών κατασκευών επί αυτού, σε συνδυασμό με την εφαρμογή του θεσμικού πλαισίου που διέπει το ακίνητο (θεσμικές γραμμές, δηλώσεις) και διαφοροποιείται ανάλογα με την επικείμενη χρήση του.Για την σύνταξη του απαιτούνται ιδιαίτερες γνώσεις των επιστημών της γεωδαισίας,χαρτογραφίας καθώς και της πολεοδομικής νομοθεσίας.,

Το γραφείο μας αναλαμβάνει:

Τοπογραφικά διαγράμματα για άδεια δόμησης

Τοπογραφικά διαγράμματα για συμβολαιογραφική πράξη
(πώληση,  δωρεά, γονική παροχή, σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών, κατάτμηση, συνένωση, διανομή, παραχώρηση σε κοινή χρήση, αποδοχή κληρονομιάς, διόρθωση τίτλου κλπ)

Τοπογραφικά διαγράμματα για πράξεις χαρακτηρισμού
Οικείο δασαρχείο, διέυθυνση δασων (αίτηση εξαγοράς, πράξη χαρακτηρισμού, ένσταση δασικών χαρτών) .

Τοπογραφικά διαγράμματα μα για έγκριση απο αρχαιολογική υπηρεσία

·Τοπογραφικά διαγράμματα κυκλοφοριακής σύνδεσης

·Τοπογραφικά διαγράμματα πράξεων τακτοποίησης και αναλογισμού

·Διωρθώσεις των Πράξεων Εφαρμογής

·Τροποποιήσεις Ρυμοτομικών σχεδίων

·Διαγράμματα Εφαρμογής Ρυμοτομίας

ΧΑΡΑΞΕΙΣ-ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΕΙΣ

Πρόκειται για τη διαδικασία επισήμανσης ορίων στο ύπαιθρο, συγκεκριμένα αναλαμβάνουμε: 

• Χαράξεις ορίων αγροτεμαχίων και οικοπέδων
• Χαράξεις ρυμοτομικών γραμμών
• Χαράξεις θεμελίωσης νέων οικοδομών

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

• Νέες δηλώσεις κτηματολογίου/επι τόπου εντοπισμοί των ακινήτων
• Ενστάσεις/διορθώσεις
• Χωρικές μεταβολές (διορθώσεις ορίων, εμβαδού)

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ-ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΕΙΣ

Πρόκειται για τη διαδικασία

• ελέγχου του ακινήτου σε αντιπαραβολή με τα εγκεκριμένα σχέδια και μελέτες της Οικοδομικής Άδειας,
• τον εντοπισμό τυχόν διαφορών και
• τον υπολογισμό του προστίμου προς τακτοποιήση των αυθαιρεσιών.

Σήμερα, ο Νόμος της τακτοποίησης είναι ο Ν. 4495/2017 και αφορά αποκλειστικά σε αυθαίρετα που έχουν γίνει προ της 28.07.2011.
Για αυθαίρετα μετά της 28.07.2011 η διαδικασία διαφορετική και γίνεται μέσω της Υπηρεσίας Δόμησης (πολεοδομία) με οικοδομική άδεια νομιμοποίησης.

ΑΔΕΙΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ

Για τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος υποχρεωτική είναι η γνωστοποίηση λειτουργίας στους αρμόδιους φορείς ελέγχου.

Το γραφείο μας αναλαμβάνει τη σύνταξη του φακέλου των δικαιολογητικών:

• την αίτηση στο Δήμο για τη χορήγηση βεβαίωσης ότι το κατάστημα μπορεί να ιδρυθεί στη συγκεκριμένη τοποθεσία,
• τα αρχιτεκτονικά σχέδια
• τη μελετη πυροπροστασίας
• τις επιμέρους μελέτες που τυχόν χρειάζονται ανά περίπτωση(κατάληψη πεζοδρομίου κλπ)

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ

Το γραφείο μας αναλαμβάνει την έκδοση οικοδομικών αδειών σε συνεργασία με έμπειρους συναδέλφους, από την σύλληψη του σχεδίου μέχρι την παράδοση του κτίσματος στην τείκή του μορφή.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίων

 Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου είναι ένα ηλεκτρονικό σύστημα καταγραφής της ακίνητης περιουσίας και της δόμησης της χώρας, το οποίο θα είναι πλήρως διασυνδεδεμένο με τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών, το Κτηματολόγιο και τη ΔΕΗ.

Αποτελεί εργαλείο αποτροπής της αυθαίρετης δόμησης και συγχρόνως ένα νέο όπλο διασταυρώσεων στοιχείων για πολεοδομικούς και φορολογικούς σκοπούς.